Bientôt 2022 s’achève que 2023 arrive à grands pas avec son lot de bonnes et de mauvaises surprises dans le domaine de l’immobilier. Découvrons-les !
Un accès restreint au crédit immobilier en 2023
Comme en 2022, l’accès au crédit immobilier en 2023 sera encore compliqué. Aucun assouplissement en vue de la part du gouvernement. Cependant, le 1er trimestre 2023 laissera plus de chance aux potentiels acquéreurs d’acheter un bien immobilier.
Pour emprunter en 2023, voici quelques conditions à respecter :
- Avoir minimum 10% de l’emprunt comme apport personnel (plus proche des 20%)
- Un emprunt d’une durée de 25 ans maximum
- Ne pas dépasser un taux d’endettement de 35%
Changement facilité de l’assurance emprunteur depuis 2022
Grâce à la loi Lemoine du 28 janvier 2022, vous pouvez changer d’assurance emprunteur à tout moment pour votre crédit immobilier en cours de remboursement. L’objectif étant de réduire les coûts de cette assurance obligatoire, non négligeable en ces temps d’inflation. Depuis le 1er juin 2022, ce changement est valable pour les nouveaux prêts et depuis le 1er septembre 2022 pour les anciens contrats. Il n’y a pas de date de résiliation à respecter ni de questionnaire de santé à remplir pour les crédits immobiliers ne dépassant pas les 200 000 €.
Une autre bonne nouvelle concerne les emprunteurs guéris d’un cancer ou d’une maladie type hépatite C : une réduction du droit à l’oubli de moitié (passant de 10 à 5 ans).
Le prêt à taux zéro toujours d’actualité en 2023
Jusqu’à fin 2023, le prêt à taux zéro pour acheter son bien immobilier est toujours disponible sous conditions :
- Réservée aux primo-accédants qui souhaitent acheter leur résidence principale
- Aucune mise en location est possible pendant 6 ans
- Vos revenus ne doivent pas dépasser un certain montant en fonction de la zone géographique (en cours d’élaboration pour 2023)
Les dispositifs de défiscalisation immobilière moins avantageux en 2023 et 2024
En 2023, la loi Pinel ne sera pas du côté des investisseurs. En effet, la réduction d’impôts sera beaucoup moins avantageuse qu’en 2022. Ce sera encore moins en 2024.
- Pour un bien loué pendant 6 ans : 14 % en 2022, 12 % en 2023, 9 % en 2024
- Pour un bien loué pendant 9 ans : 17,5 % en 2022, 15 % en 2023, 10,5 % en 2024
- Pour un bien loué pendant 12 ans : 21 % en 2022, 18 % en 2023, 12 % en 2024
Forte augmentation des impôts en 2023
2023 signifie la fin de la taxe d’habitation pour les résidences principales des français (les résidences secondaires et les logements vacants continuent de payer cette taxe).
Concernant la taxe foncière, une augmentation de 7 % est à venir en 2023 sans compter les taux de prélèvement qui peuvent être modifiés en fonction des villes. C’est le cas pour Paris qui augmente le taux de 52%.
Nouvelles contraintes pour les logements avec un mauvais DPE en 2023
C’était un coup à prévoir, avec les économies d’énergie au cœur de l’actualité, un mauvais DPE ne passera plus comme avant. Pour les logements classés F ou G, un audit énergétique est obligatoire lors d’une vente immobilière à partir d’avril 2023. Pour les logements classés G, il sera interdit de louer son bien immobilier si le DPE est mauvais dès le 1er janvier 2023.
L’évolution du taux de crédit en 2023
Pour le 1er trimestre 2023, il y aura une augmentation du taux d’usure. On ne sait pas encore le pourcentage de cette augmentation. Par contre, le taux de crédit ne sera pas en baisse mais plutôt en augmentation et devrait atteindre une moyenne de 3 %. Cela peut paraître un fort taux de crédit mais les autres pays européens ont plutôt une moyenne de 6 à 7 %. On pourrait encore voir une augmentation des taux en fonction de l’évolution de l’inflation.
Les tendances du prix de l’immobilier en 2023
Actuellement, le marché de l’immobilier est déséquilibré. Il y a une diminution de la demande, contrairement à la sortie du Covid où le marché était dynamique et les prix de l’immobilier se sont envolés. En 2023, on devrait voir une légère baisse du prix de l’immobilier. Cela peut changer en fonction de l’attrait et de la localisation du bien.
Il y aura encore de nouvelles informations d’ici le début de l’année 2023. Vous connaissez déjà les grands sujets de l’immobilier en 2023.