SCI & SARL de famille – Acquérir, détenir et transmettre un patrimoine (1 jour – 7 heures)

A qui s'adresse cette formation ?

Banquiers,
Conseillers en gestion de patrimoine,
Collaborateurs des études Notariales,
Experts Comptables,
Professionnels de l'immobilier,
Toute personne amenée à conseiller des clients sur leurs investissements immobiliers.

Objectifs de la formation

Savoir conseiller et commercialiser un investissement locatif
Maîtriser les aspects techniques de la défiscalisation immobilière
Évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier et optimiser l’acquisition d’un patrimoine immobilier
Maîtriser les différentes modalités de financement d’un investissement
Maîtriser les principaux paramètres de la fiscalité immobilière

Programme de la formation

La Société Civile Immobilière

Introduction – La SCI ?

SCI Familiale – Pour quels objectifs ?
(Associer les enfants, Protéger le concubin, Séparer les patrimoines, Développer un patrimoine locatif, Eviter l’indivision)

SCI et les schémas d’optimisation
(Utilité de la SCI VS Détention directe)

  • SCI : Création, détention, transmission
    • Définition et régime juridique – Transparence, Translucidité ou opacité de la SCI
    • Choix du régime fiscal : IR ou IS
    • Les statuts
    • Le régime des apports – Cas pratique
    • Capital faible ou fort – Cas pratique
    • Les pouvoirs politiques
    • Financement des immeubles acquis (CCA, Emprunt, Apport)
    • Coût et formalités
    • Tenue de la comptabilité
    • Le compte courant d’associé
    • Les amortissements (Calcul, comptabilisation, IS VS IR)
    • SCI & TVA
    • L’affectation, la répartition et la distribution des profits
      • Différence entre résultats comptable et fiscale
    • Imposition des revenus « Logements détenus par l’intermédiaire d’une SCI »
      • Déclaration 2072 S ou 2072 C SD
      • Cas pratique : SCI Dupont (Rédaction de la déclaration 2072)
    • Cession des parts ou cession de l’immeuble
    • Evaluation des parts de la SCI

Cas pratiques – Schémas d’investissement & Objectifs patrimoniaux

  • SCI – Schémas de démembrement
  • Investir et optimiser la transmission
  • Protéger un concubin
  • Investir, transmettre et conserver la maîtrise de la gestion
  • Aider temporairement un parent, un enfant
La SARL de famille

Introduction – La SARL de Famille ?

SARL de Famille – Pour quels objectifs

  • Exercice de l’activité
    • Entreprise individuelle
    • SARL… de famille
  •  Statut du loueur en meublé (LMNP & LMP)
  • Définition et régime juridique de la SARL
  • Les associés de la SARL de famille
  • Avantages et inconvénients
  • SARL de famille et Location Nue
  • Comptes courants d’associés
  • Cotisations Sociales : Détention directe vs Détention SARL de famille
    • Base d’imposition et Taux d’imposition
  • IFI : Détention directe vs SARL de famille
    • Impact LF 2018 / IFI / Article 975 du CGI
  • SARL de famille et pacte Dutreil
  • Plus-values : Imposition et/ou conditions d’exonération

 

Conclusion

  • SCI et location meublée
  • SARL de famille et Location nue
  • Comparatif SCI / SARL / SAS
  • Test des connaissances

Validation des acquis

Demande d'information

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Durée :
1 jour - 7 heures

Type :
Intra-entreprise

Code formation :
VD - 05

Tarifs

2000 € HT
   

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