A qui s'adresse cette formation ?
Banquiers,
Conseillers en gestion de patrimoine,
Collaborateurs des études Notariales,
Experts Comptables,
Professionnels de l'immobilier,
Toute personne amenée à conseiller des clients sur leurs investissements immobiliers.
Conseillers en gestion de patrimoine,
Collaborateurs des études Notariales,
Experts Comptables,
Professionnels de l'immobilier,
Toute personne amenée à conseiller des clients sur leurs investissements immobiliers.
Prérequis
Professionnels de l'immobilier débutants ou souhaitant se perfectionner dans les domaines de la gestion de patrimoine et de la défiscalisation immobilière
Objectifs de la formation
- Savoir conseiller et commercialiser un investissement locatif
- Maîtriser les aspects techniques de la défiscalisation immobilière
- Évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier et optimiser l’acquisition d’un patrimoine immobilier
- Maîtriser les différentes modalités de financement d’un investissement
- Maîtriser les principaux paramètres de la fiscalité immobilière
Programme de la formation
Tour de table
- Présentation
- Annonce du programme
- Recueil des attentes des participants
La Société Civile Immobilière
Introduction – La SCI
SCI Familiale – Pour quels objectifs ?
(Associer les enfants, Protéger le concubin, Séparer les patrimoines, Développer un patrimoine locatif, Eviter l’indivision)
SCI et les schémas d’optimisation
(Utilité de la SCI VS Détention directe)
- SCI : Création, détention, transmission
- Définition et régime juridique – Transparence, Translucidité ou opacité de la SCI
- Choix du régime fiscal : IR ou IS
- Les statuts
- Le régime des apports – Cas pratique
- Capital faible ou fort – Cas pratique
- Les pouvoirs politiques
- Financement des immeubles acquis (CCA, Emprunt, Apport)
- Coût et formalités
- Tenue de la comptabilité
- Le compte courant d’associé
- Les amortissements (Calcul, comptabilisation, IS VS IR)
- SCI & TVA
- L’affectation, la répartition et la distribution des profits
- Différence entre résultats comptable et fiscale
- Imposition des revenus “Logements détenus par l’intermédiaire d’une SCI”
- Déclaration 2072 S ou 2072 C SD
- Cas pratique : SCI Dupont (Rédaction de la déclaration 2072)
- Cession des parts ou cession de l’immeuble
- Evaluation des parts de la SCI
Cas pratiques – Schémas d’investissement & Objectifs patrimoniaux
- SCI – Schémas de démembrement
- Investir et optimiser la transmission
- Protéger un concubin
- Investir, transmettre et conserver la maîtrise de la gestion
- Aider temporairement un parent, un enfant
La SARL de famille
Introduction – La SARL de Famille
SARL de Famille – Pour quels objectifs
- Exercice de l’activité
- Entreprise individuelle
- SARL… de famille
- Statut du loueur en meublé (LMNP & LMP)
- Définition et régime juridique de la SARL
- Les associés de la SARL de famille
- Avantages et inconvénients
- SARL de famille et Location Nue
- Comptes courants d’associés
- Cotisations Sociales : Détention directe vs Détention SARL de famille
- Base d’imposition et Taux d’imposition
- IFI : Détention directe vs SARL de famille
- Impact LF 2018 / IFI / Article 975 du CGI
- SARL de famille et pacte Dutreil
- Plus-values : Imposition et/ou conditions d’exonération
Modalités d’évaluation
Conclusion
Mise à jour le 20/10/23
Méthodes pédagogiques
- Apports théoriques
- Etudes de cas
- Ateliers collectifs
Durée :
1 jour - 7 heures
Type :
Intra-entreprise, Inter-entreprise, Classe virtuelle
Code formation :
VD-SCI