SCI & SARL de famille – Acquérir, détenir et transmettre un patrimoine (1 jour – 7 heures)

A qui s'adresse cette formation ?

Banquiers,
Conseillers en gestion de patrimoine,
Collaborateurs des études Notariales,
Experts Comptables,
Professionnels de l'immobilier,
Toute personne amenée à conseiller des clients sur leurs investissements immobiliers.

Objectifs de la formation

  • Savoir conseiller et commercialiser un investissement locatif
  • Maîtriser les aspects techniques de la défiscalisation immobilière
  • Évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier et optimiser l’acquisition d’un patrimoine immobilier
  • Maîtriser les différentes modalités de financement d’un investissement
  • Maîtriser les principaux paramètres de la fiscalité immobilière

Programme de la formation

Tour de table

  • Présentation
  • Annonce du programme
  • Recueil des attentes des participants

 

La Société Civile Immobilière

Introduction – La SCI 

SCI Familiale – Pour quels objectifs ?
(Associer les enfants, Protéger le concubin, Séparer les patrimoines, Développer un patrimoine locatif, Eviter l’indivision)

SCI et les schémas d’optimisation
(Utilité de la SCI VS Détention directe)

  • SCI : Création, détention, transmission
    • Définition et régime juridique – Transparence, Translucidité ou opacité de la SCI
    • Choix du régime fiscal : IR ou IS
    • Les statuts
    • Le régime des apports – Cas pratique
    • Capital faible ou fort – Cas pratique
    • Les pouvoirs politiques
    • Financement des immeubles acquis (CCA, Emprunt, Apport)
    • Coût et formalités
    • Tenue de la comptabilité
    • Le compte courant d’associé
    • Les amortissements (Calcul, comptabilisation, IS VS IR)
    • SCI & TVA
    • L’affectation, la répartition et la distribution des profits
      • Différence entre résultats comptable et fiscale
    • Imposition des revenus « Logements détenus par l’intermédiaire d’une SCI »
      • Déclaration 2072 S ou 2072 C SD
      • Cas pratique : SCI Dupont (Rédaction de la déclaration 2072)
    • Cession des parts ou cession de l’immeuble
    • Evaluation des parts de la SCI

Cas pratiques – Schémas d’investissement & Objectifs patrimoniaux

  • SCI – Schémas de démembrement
  • Investir et optimiser la transmission
  • Protéger un concubin
  • Investir, transmettre et conserver la maîtrise de la gestion
  • Aider temporairement un parent, un enfant

La SARL de famille

Introduction – La SARL de Famille 

SARL de Famille – Pour quels objectifs

  • Exercice de l’activité
    • Entreprise individuelle
    • SARL… de famille
  •  Statut du loueur en meublé (LMNP & LMP)
  • Définition et régime juridique de la SARL
  • Les associés de la SARL de famille
  • Avantages et inconvénients
  • SARL de famille et Location Nue
  • Comptes courants d’associés
  • Cotisations Sociales : Détention directe vs Détention SARL de famille
    • Base d’imposition et Taux d’imposition
  • IFI : Détention directe vs SARL de famille
    • Impact LF 2018 / IFI / Article 975 du CGI
  • SARL de famille et pacte Dutreil
  • Plus-values : Imposition et/ou conditions d’exonération

 

Validation des acquis

Conclusion

Méthodes pédagogiques

  • Apports théoriques
  • Etudes de cas
  • Ateliers collectifs

Demande d'information

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Durée :
1 jour - 7 heures

Type :
Intra-entreprise, Inter-entreprise

Code formation :
VD-SCI

Tarifs

2000 € HT
 
290 € HT
 

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