NOUVEAU ! – Tout savoir sur l’investissement immobilier (2 jours – 14 heures)

A qui s'adresse cette formation ?

Banquiers,
Conseillers en gestion de patrimoine,
Chargés de gestion,
Collaborateurs des études Notariales,
Experts Comptables,
Professionnels de l'immobilier,
Toute personne amenée à conseiller des clients sur leurs investissements immobiliers.

Objectifs de la formation

Savoir conseiller et commercialiser un investissement locatif
Maîtriser les aspects techniques de la défiscalisation immobilière
Évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier et optimiser l’acquisition d’un patrimoine immobilier.

Programme de la formation

Présentation

Introduction

L’impôt sur le revenu :
Les différents revenus catégoriels
Les régimes d’imposition
L’imposition des revenus
– Revenu brut, revenu imposable, abattement
– Quotient familial
– Déduction, réduction et crédit d’impôt – Les différences
– Calcul de l’impôt sur le revenu et prélèvements sociaux

Logement nu – Les dispositifs d’aide fiscale
Typologie d’investissement
Niches fiscales & mécanisme du plafonnement

  • Les dispositifs soumis au plafonnement
  • Les dispositifs hors plafonnement
  • Imposition des revenus « logement nu » – Revenus fonciers

Logement meublé – Les dispositifs d’investissement
Définition juridique, social et fiscal du meublé
Les statuts du loueur meublé
Exercice de l’activité de loueur en meublé
Aspect fiscal : Micro BIC ou BIC réel
Aspect social
Transformation d’un logement « nu » en « meublé »
L’investissement en Résidences Services

Imposition des revenus « logement meublé » – Revenus BIC

La Société Civile Immobilière
SCI familiale – Pour quels objectifs ?
SCI et les schémas d’optimisation

  • SCI : Création, détention, transmission
    Définition et régime juridique
    Choix du régime fiscal
    Les statuts
    Cas pratique
    Les pouvoirs politiques
    Financement des immeubles acquis
    Coût et formalités
    Tenue de la comptabilité
    Le compte courant d’associé
    Les amortissements
    SCI & TVA
    Affectation, répartition et distribution des profits
    Cession des parts ou cession de l’immeuble
    Evaluation des parts de la SCI

Cas pratiques – Schémas d’investissement & objectifs patrimoniaux

La SARL de famille
Entreprise individuelle
SARL… de famille
Statut du loueur en meublé
Définition et régime juridique
Les associés
Avantages et inconvénients
Comptes courants d’associés
Cotisations sociales
L’affectation, la répartition et la distribution des profits
IFI : Détention directe vs SARL de famille
SARL de famille et pacte Dutreuil
Plus values : imposition et/ou conditions d’exonération

Lecture et analyse d’un bilan de SARL
Validation des acquis
Conclusion

Demande d'information

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Durée :
2 jours - 14 heures

Type :
Intra-entreprise, Inter-entreprise

Code formation :
VD - 01

Tarifs

3500 € HT
 
580 € HT
 

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