Tout savoir sur l’investissement immobilier (2 jours – 14 heures)

A qui s'adresse cette formation ?

Banquiers, conseillers en gestion de patrimoine, chargés de gestion,
Collaborateurs des études Notariales, experts Comptables,
Professionnels de l'immobilier
Toute personne amenée à conseiller des clients sur leurs investissements immobiliers.

Objectifs de la formation

  • Savoir conseiller et commercialiser un investissement locatif
  • Maîtriser les aspects techniques de la défiscalisation immobilière
  • Évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier et optimiser l’acquisition d’un patrimoine immobilier.

Programme de la formation

Tour de table

  • Présentation
  • Annonce du programme
  • Recueil des attentes des participants

 

L’impôt sur le revenu :

  • Les différents revenus catégoriels
  • Les régimes d’imposition
  • L’imposition des revenus (Revenu brut, revenu imposable, abattement, quotient familial)
  • Déduction, réduction et crédit d’impôt : Les différences
  • Calcul de l’impôt sur le revenu et prélèvements sociaux

Logement nu – Les dispositifs d’aide fiscale

  • Typologies d’investissement
  • Niches fiscales & mécanisme du plafonnement
  • Les dispositifs soumis au plafonnement
  • Les dispositifs hors plafonnement
  • Imposition des revenus “logement nu” – Revenus fonciers

Logement meublé – Les dispositifs d’investissement

  • Définition juridique, social et fiscal du meublé
  • Les statuts du loueur meublé
  • Exercice de l’activité de loueur en meublé
  • Aspect fiscal : Micro BIC ou BIC réel et aspect social
  • Transformation d’un logement “nu” en “meublé”
  • L’investissement en Résidences Services
  • Imposition des revenus “logement meublé” – Revenus BIC

La Société Civile Immobilière

  • SCI familiale – Pour quels objectifs ?
  • SCI et les schémas d’optimisation (Création, détention, transmission
  • Définition et régime juridique / Choix du régime fiscal
  • Les statuts
  • Les pouvoirs politiques
  • Financement des immeubles acquis
  • Coût et formalités
  • Tenue de la comptabilité
  • Le compte courant d’associé
  • Les amortissements
  • SCI & TVA
  • Affectation, répartition et distribution des profits
  • Cession des parts ou cession de l’immeuble
  • Evaluation des parts de la SCI

La SARL de famille

  • Entreprise individuelle
  • SARL… de famille
  • Statut du loueur en meublé
  • Définition et régime juridique
  • Les associés
  • Avantages et inconvénients
  • Comptes courants d’associés
  • Cotisations sociales
  • L’affectation, la répartition et la distribution des profits
  • IFI : Détention directe vs SARL de famille
  • SARL de famille et pacte Dutreuil
  • Plus values : imposition et/ou conditions d’exonération

 

Validation des acquis

Conclusion

Méthodes pédagogiques

  • Apports théoriques
  • Etudes de cas
  • Ateliers collectifs

Demande d'information

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Durée :
2 jours - 14 heures

Type :
Intra-entreprise, Inter-entreprise, Classe virtuelle

Code formation :
VD - TSII

Tarifs

3500 € HT
 
590 € HT
 
550 € HT

Nos prochaines formations

Les 29 et 30 septembre 2020
Paris
Novembre 2020
Classe virtuelle (4 matinées par mois)
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