L’évaluation des fonds de commerce – Niveau 1 (2 jours – 14 heures)

Banquiers, conseillers en gestion de patrimoine, chargés de gestion,
Collaborateurs des études Notariales, experts Comptables,
Professionnels de l'immobilier
Toute personne amenée à conseiller des clients sur leurs investissements immobiliers.

Expérience professionnelle souhaitée dans l'immobilier, en gestion de patrimoine ou en banque

• Mettre en place les moyens nécessaires aux professionnels de l’immobilier pour aborder la cession de fonds de commerce et se positionner comme un interlocuteur privilégié vis à vis de ses prospects

Tour de table

• Présentation
• Annonce du programme
• Recueil des attentes des participants

 

Introduction à la lecture d’un bilan

• Actif
• Passif
• Compte de résultat

Évaluation des murs commerciaux

• Méthode par comparaison
• Méthode financière
• Méthode DCF

Définition et caractéristiques

• Les types de biens concernés
• Les facteurs de la valeur
• Le nom commercial
• Les autres éléments incorporels

Évaluation

• Méthodes comptables (rentabilité ou marge brute, excédent brute d’exploitation)
• Les barèmes (méthodologie, paramètres de variation, C.A versus bénéfice, les correctifs)

Le droit au bail

• Les types de biens concernés
• Les facteurs de la valeur de droit au bail
• Les clauses particulières

Les méthodes d’évaluation du droit au bail

• Au m2
• Par le loyer
• Méthode différentielle
• Par le différentiel de loyer

Le code de déontologie (1 heure)
La lutte contre les discriminations (1 heure)

Validation des acquis

Conclusion

• Apports théoriques
• Echange d’expériences
• Cas pratiques

2 jours - 14 heures

Intra-entreprise, Inter-entreprise, Classe virtuelle

CB - 2022