Pour un investissement locatif intéressant, est-il préférable de meubler le logement ou le laisser vide ? On vous donne quelques conseils dans cet article.
Les avantages de louer un bien meublé
L’un des grands avantages de partir vers la location meublée est l’augmentation du prix du loyer (le prix au m2 est plus élevé) par rapport à un logement vide. De plus, les avantages fiscaux sont intéressants. En effet, il faut savoir que le pourcentage de réduction d’impôts est de 50% pour un logement meublé contre 30% pour un logement vide. Ce qui n’est pas négligeable. Le régime fiscal micro-BIC est accessible à toute personne qui loue un bien meublé avec un plafond de 70 000 € de loyers à l’année. Un avantage à prendre en compte afin de choisir entre louer un bien meublé ou un bien vide.
La durée du bail est également différente d’un logement vide : 1 an minimum et 9 mois minimum pour un étudiant. Il est plus intéressant pour un étudiant de louer un bien meublé qu’un bien vide dans lequel il doit ramener ses meubles.
Les avantages de louer un logement vide
Le loyer pour un logement vide peut être plus élevé qu’un loyer pour un logement meublé en fonction de la localisation du bien, de la superficie habitable, des travaux réalisés, la qualité de l’immeuble dans lequel se trouve le bien et bien d’autres caractéristiques.
La durée du bail est intéressante (3 ans) pour éviter des changements de locataire trop fréquents. Par conséquent, cela implique moins de temps à passer à chercher un nouveau locataire. Un logement vide représente moins de réparations importantes.
Bon à savoir : la rénovation d’un bien vide permet d’avoir un bon retour sur investissement.
Le meilleur choix entre un logement meublé et un logement vide
Si le bien se trouve près d’une université, il est conseillé de proposer un logement meublé pour étudiants. Une réduction d’impôts à 50% reste le principal avantage.
Si le bien est une maison localisée dans un quartier résidentiel, il est préférable de laisser le logement vide pour laisser une famille s’installer avec ses propres meubles.
Un appartement ou un studio seront plus adaptés à la location meublée contrairement à une maison.
Dans les 2 cas, il est toujours intéressant, pour un propriétaire-bailleur, d’investir dans son bien pour le rendre plus attrayant (rafraîchissement ou rénovation complète).
Les éléments obligatoires dans un bien meublé
Pour vous donner une idée du coût de l’investissement pour un logement meublé, nous vous fournissons la liste des éléments obligatoires :
- Literie avec couette
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson (vitrocéramique, gaz, induction…)
- Four ou micro-onde
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Vaisselle
- Ustensiles de cuisine
- Table
- Chaises
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager
Le budget peut varier entre 1000€ et 2500 € pour le mobilier. En ce qui concerne l’électroménager, le coût peut varier entre 1100€ et 3000€. Pour la vaisselle et les ustensiles de cuisine (poêles, casseroles), il faut prévoir 200 €. Le budget total pour un logement meublé varie entre 2100 € et 5700€.